オーパス管理部ブログ　～感動価値～

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おはようございます

成人式は　はるか昔でした

管理部の山田です。

家を建てる時、建物はオーパスに決まり　ですが、

建てる土地探しも重要です。

いろいろな条件もありますが、やっぱり　その価格が

気になるところです。

土地の価格　は、取引価格(実勢価格)のほかに、

行政目的から、次のような価格が存在します。

　１　公示価格

　　　　①　決定機関　　　　国土交通省

　　　　②　評価時点　　　　毎年１月１日

　　　　③　評価目的　　　　一般土地取引の指標

　　　　④　公表時期　　　　３月頃

　2　相続税路線価

　　　　①　決定機関　　　　国税局

　　　　②　評価時点　　　　毎年１月１日

　　　　③　評価目的　　　　相続税、贈与税等の算出

　　　　④　公表時期　　　　８月頃

　3　固定資産税評価額

　　　　①　決定機関　　　　市町村

　　　　②　評価時点　　　　基準年度(３年ごと)の１月１日

　　　　③　評価目的　　　　固定資産税、不動産取得税、登録免許税等の算出

　　　　④　公表時期　　　　３年ごとの３月頃

　4　基準地価格

　　　　①　決定機関　　　　都道府県

　　　　②　評価時点　　　　毎年７月１日

　　　　③　評価目的　　　　公示価格の補完

　　　　④　公表時期　　　　９月頃

　　上記の価格の中で、通常の土地取引に最も参考となるものは、

　　公示価格です。

　　また、相続税評価額は公示価格の80%、固定資産税評価額は

　　公示価格の70%相当のなるよう評価されています。

　　　　

　　　　

　　　　